Несмотря на перевод персонала на удаленную работу во время пандемии, наличия свободных офисных площадей на рынке после ее окончания не наблюдается.

Многие компании сократили свои площади на 10-30%. В некоторых случаях эта величина достигала 50%. Невозможность быстрого расторжения договора аренды офиса в бизнес-центре https://airportcity.spb.ru/ вынудило арендаторов идти на некий компромисс с собственниками и рассматривать возможность субаренды.

Одновременно другие компании расширили свою деятельность, что потребовало новых площадей. Для крупных арендаторов на офисном рынке наметился их дефицит.

Вырос спрос на аренду офисов в БЦ быстро растущими IT-компаниями. Они стали лидерами в структуре арендных сделок. В увеличении своих площадей заинтересованы компании госсектора и финансовых услуг, маркетплейсы и стартапы.

Сегодня развивающиеся компании требуют улучшения качества арендуемых зданий и площадей. Такие технические требования, как бесперебойное электроснабжение, кондиционирование, удобная планировка стали нормой для современных объектов. Предъявляются новые требования к технологической оснащенности бизнес-центра и офисных пространств. Сюда входят автоматизация процессов, технология распознавания лиц на входе, возможность персональной настройки освещения и кондиционирования, оснащение датчиками движения на территории. У арендаторов появились особые пожелания к созданию комфортной и безопасной среды: экологии помещений, качеству воздуха и других факторов, влияющих на здоровье персонала.

Согласно изменениям внешнего мира, компании используют новые формы работы. Все больше бизнес внедряет гибридные форматы, когда сотрудник сочетает удаленную работу с периодическим посещением офиса при необходимости. В результате на рынке растет спрос на гибкие офисы без закрепления за сотрудником рабочего места с возможностью краткосрочной аренды площадей и конференц-залов. При аренде офиса в бизнес-центре компании заинтересованы в выполнимости сочетания индивидуальной и командной деятельности.

Отмечается спад ввода на рынок новых офисных площадей спекулятивного характера, вызванный ростом затрат на их строительство. Крупные стабильные компании для возможности получения надлежащего офиса все чаще обращаются к формату built-to-suit. В этом случае офисное помещение будет построено под нужды конкретного арендатора и его бизнеса.

При росте спроса на качественные объекты компании сталкиваются с их нехваткой и дефицитом. Эксперты указывают на снижение предложений качественных офисных площадей в пределах Третьего кольца столицы. Дефицит новых площадок для строительства современных бизнес-центров в Москве вынуждает арендаторов рассматривать варианты за МКАД, где остается некоторая их вакансия.

После пандемии наметился рост спроса и на приобретение офисов в собственность. Однако купить качественный объект в зданиях высокого класса стало проблематично. С окончанием пандемии они значительно прибавили в стоимости.

Из-за отсутствия ввода новых бизнес-центров в ближайшие годы цены на офисную недвижимость будут повышаться. Конкуренция за качественный офис будет усиливаться как среди арендаторов, так и среди компаний, желающих приобрести его в собственность.