Практически в каждой стране Евросоюза можно найти предложения по проектам с гарантированной доходностью от сдачи жилья. Так как в последнее время мировой рынок недвижимости сложно назвать стабильным, это хорошая идея для инвесторов, которые не хотят рисковать. В то же время, положительный результат можно будет получить только в том случае, если будет выбрана квалифицированная и надежная управляющая компания.

Схемы гарантированной доходности

Система подразумевает, что управляющая фирма найдет арендатора на недвижимость и будет выплачивать определенный процент от дохода (процент фиксируется на установленное время). Управляющая компания берет на себя всю ответственность по оплате налогов, а еще содержанию помещений.

В чистом виде такая система существует только во Франции, так как это государственная программа. Ее суть состоит в том, что покупать оплачивает часть от стоимости апартаментов, а на остальную сумму берет кредит в банке. После этого владелец недвижимости заключает договор с управленческой компанией, которая гарантирует ему определенный процент годовых от цены помещения.

В других странах использование системы покупки апартаментов с гарантированной доходностью происходит без вмешательства государства. Теоретически, чем меньше развит такой рынок в стране, тем выше будет доходность, но эксперты не рекомендуют идти на эксперименты. Надежнее всего вкладывать средства в развитые и стабильные страны, так вероятность получения стабильного дохода значительно повышается.

Преимущества данной сделки

Длительность договора между инвестором и управляющей компанией в среднем составляет около 10 лет. В зависимости от выбранной страны, выплаты могут составлять от 5 до 10%.

Данная система имеет такие значимые преимущества:

  • инвестор получает доход каждый месяц;
  • поиском арендаторов, их заселением занимается управляющая компания;
  • контролем над состоянием жилья занимается УК;
  • не нужно изучать законодательство другого государства;
  • несколько недель в год можно жить в купленных апартаментах.

Приобретая апартаменты с гарантированным доходом, покупатель принимает верное решение, ведь они могут стать неплохим источником пассивного заработка. После заключения договора, все действия с недвижимостью выполняет управляющая компания – инвестор просто получает прибыль от аренды. От него ничего не требуется, все происходит автоматически.